Vorbehaltsnießbrauch einfach erklärt: Schenken und trotzdem weiter nutzen

Der Vorbehaltsnießbrauch bedeutet: Du gibst das Eigentum ab, aber nicht die Erträge. Häufig genutzt in der Vermögensnachfolge, sichert er den Lebensstandard der Schenkenden, ohne die Kontrolle vollständig aufzugeben.

• Nutzung des Vermögens trotz Übertragung
  
  
• Reduzierte Schenkungsteuer durch Abzug des Nießbrauchwerts
  
  
• Rechtssicherheit durch Grundbucheintrag
  
  
• Versorgung im Alter durch Mieteinnahmen oder Wohnrecht

Der Kapitalwert des Nießbrauchs wird vom Immobilienwert abgezogen. Das mindert die steuerpflichtige Schenkung und kann die Steuerlast deutlich senken. Der Nießbrauch führt zu Einkünften – zum Beispiel aus Vermietung – die der/dem Nießbraucher*in steuerlich zugerechnet werden.

Er basiert auf dem jährlichen Nutzen (z. B. Miete) multipliziert mit einem Vervielfältiger – abhängig vom Alter des/der Nießbraucher*in. Das Ergebnis: ein fester Kapitalwert, der bei der Schenkung steuerlich berücksichtigt wird.

• Instandhaltung und laufende Kosten übernehmen
  
  
• Keine Weitergabe oder Veräußerung des Nießbrauchrechts
  
  
• Ordnungsgemäße Nutzung des Vermögens

Wie wird der Vorbehaltsnießbrauch im Grundbuch vermerkt?

Er wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen und sichert das Recht gegenüber Dritten.

Kann der Vorbehaltsnießbrauch auf andere Vermögenswerte angewendet werden?

Ja, auch auf Betriebsvermögen oder Wertpapiere – Hauptsache, die Nutzung kann abgegrenzt werden.

Kann der Vorbehaltsnießbrauch befristet werden?

Ja, er kann zeitlich befristet oder lebenslang vereinbart werden – je nach Vertragsgestaltung.

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