Hausanschlusskosten: Was du steuerlich wissen musst

Hausanschlusskosten entstehen, wenn dein Haus an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen wird. Dazu gehören zum Beispiel:

• Stromanschluss
  
  
• Wasseranschluss
  
  
• Abwasserentsorgung
  
  
• Gasanschluss
  
  
• Telefon, Internet und Kabelfernsehen
  
  
• Fernwärme
  
  

Die Kosten decken sowohl die technische Herstellung des Anschlusses als auch Materialien, Personal und Genehmigungen ab.

Die Abgrenzung ist wichtig:

Kurz gesagt: Erschließungskosten machen das Grundstück baureif, Hausanschlusskosten machen das Haus bewohnbar.

Die Höhe variiert stark, je nach Region, Anbieter und Umfang der Anschlüsse. Grobe Richtwerte:

Insgesamt solltest du mit 10.000 bis 20.000 Euro rechnen. Bei Neubauten sind diese Kosten oft nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundsätzlich gilt:

• Für selbstgenutzte Immobilien sind Hausanschlusskosten steuerlich meist nicht absetzbar.
  
  
• Bei Vermietung hingegen zählen sie zu den Herstellungskosten und erhöhen die Anschaffungskosten der Immobilie. Über die Abschreibung (AfA) können sie dann anteilig steuerlich geltend gemacht werden.
  
  

Unser Tipp: Mit der Taxfix Steuer-App kannst du diese Kosten bequem erfassen und korrekt einordnen lassen.

Wenn du die Immobilie vermietest, zählen Hausanschlusskosten zu den anschaffungsnahen Herstellungskosten ( § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG ), sofern sie innerhalb von drei Jahren nach Anschaffung entstehen und bestimmte Grenzen überschreiten.
Wichtig:

• Sie erhöhen die Bemessungsgrundlage der Abschreibung (AfA).
  
  

Eine sofortige steuerliche Geltendmachung als Werbungskosten ist meist nicht möglich.

Bei selbstgenutztem Wohneigentum gelten Hausanschlusskosten als private Aufwendungen. Sie wirken sich also nicht direkt auf deine Steuerlast aus.
Aber: Unter bestimmten Umständen kann es Ausnahmen geben, z.B. wenn Teile der Immobilie betrieblich genutzt werden.

Kannst du Hausanschlusskosten als haushaltsnahe Dienstleistung absetzen?

In der Regel nein.
Hausanschlusskosten gelten als Bau- bzw. Herstellungsmaßnahme, nicht als haushaltsnahe Dienstleistung oder Handwerkerleistung im Sinne des § 35a EStG . Ein steuerlicher Abzug im Rahmen der Steuererklärung ist damit ausgeschlossen.

Gibt es öffentliche staatliche Zuschüsse für Hausanschlusskosten?

Teilweise ja. In manchen Regionen oder bei Neubaugebieten fördern Kommunen, Länder oder Versorgungsunternehmen den Anschluss an:

• Fernwärme
  
  
• Glasfaser
  
  
• Erneuerbare Energien
  
  

Hier lohnt es sich, frühzeitig bei der Gemeinde oder dem Energieversorger nach Förderprogrammen zu fragen.

Kannst du die Hausanschlusskosten auf Mieter umlegen?

Nein. Hausanschlusskosten gehören nicht zu den umlagefähigen Nebenkosten nach Betriebskostenverordnung (BetrKV) .
Du kannst diese Kosten also nicht über die Nebenkostenabrechnung auf deine Mieter*innen umlegen.

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