Abschlussgebühr beim Bausparvertrag: Was du wissen musst

Die Abschlussgebühr ist eine einmalige Gebühr, die bei Abschluss eines Bausparvertrags fällig wird. Sie deckt die Verwaltungskosten der Bausparkasse für die Einrichtung und Abwicklung deines Vertrags.

Wichtig:

• Die Abschlussgebühr ist unabhängig davon, ob du den Vertrag später in Anspruch nimmst oder kündigst.
  
  
• Sie wird normalerweise vom ersten oder den ersten Sparraten abgezogen, bevor dein Bausparguthaben angespart wird.
  
  

Unser Tipp: Plane die Abschlussgebühr unbedingt in deine Bausparsumme ein, damit du keine bösen Überraschungen erlebst.

Die Höhe der Abschlussgebühr variiert je nach Bausparkasse und Tarif, liegt aber in der Regel bei:

• 1,0 % bis 1,6 % der Bausparsumme
  

Beispiel:
Bei einer Bausparsumme von 50.000 Euro beträgt die Abschlussgebühr bei 1,0 % genau 500 Euro.

Gut zu wissen:

• Die Abschlussgebühr wird nicht verzinst.
  
  
• Sie verringert dein tatsächliches Sparguthaben zu Beginn.

Die Abschlussgebühr wird sofort bei Vertragsbeginn fällig. In der Praxis bedeutet das:

• Sie wird meist automatisch mit den ersten Einzahlungen verrechnet.
  
  
• Einige Bausparkassen ziehen die Gebühr in Teilbeträgen über die erste Sparphase hinweg ein.
  
  

Du musst dich also nicht separat um die Zahlung kümmern – sie läuft automatisch über dein Bausparkonto.

Leider nein.
Die Abschlussgebühr zählt zu den Anschaffungskosten eines privaten Bausparvertrags und ist damit nicht steuerlich absetzbar. Auch in der Steuererklärung für Vermieter*innen oder Kapitalanleger*innen können Bauspargebühren in der Regel nicht angesetzt werden.

Anders sieht es aus, wenn der Bausparvertrag betriebliche Zwecke verfolgt, etwa im Rahmen einer Betriebsvermögensanlage – dann können unter bestimmten Voraussetzungen Verwaltungskosten abziehbar sein.

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Kannst du die Abschlussgebühr zurückfordern, wenn du den Bausparvertrag kündigst?

Nein.
Die Abschlussgebühr wird auch bei Kündigung nicht zurückerstattet. Das haben Gerichte mehrfach bestätigt, unter anderem der Bundesgerichtshof (BGH) . Sobald der Vertrag zustande gekommen ist, bleibt die Gebühr bei der Bausparkasse.

Musst du bei jedem neuen Bausparvertrag eine Abschlussgebühr zahlen?

Ja.
Jeder abgeschlossene Bausparvertrag ist eigenständig – für jeden neuen Vertrag wird erneut eine Abschlussgebühr fällig. Auch bei Tarifwechseln oder Vertragsänderungen innerhalb einer Bausparkasse kann eine neue Gebühr anfallen.

Gibt es Bausparverträge ohne Abschlussgebühren?

Selten.
Die meisten klassischen Bausparverträge enthalten eine Abschlussgebühr. Einige wenige Anbieter werben mit aktionsweisen Angeboten ohne Abschlussgebühr, oder sie verrechnen die Gebühr bei bestimmten Produktbündeln oder Loyalitätsprogrammen.

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